Brickstarter è una piattaforma di lending real estate crowdfunding basata in Spagna, ma disponibile anche per gli investitori italiani.
Consente di investire un minimo di 50 euro in progetti immobiliari legati al turismo, con un modello molto particolare.
Brickstarter: come funziona
Per prima cosa: registrati alla piattaforma e inserisci i dati richiesti (il sito è disponibile in inglese, in tedesco e in spagnolo), poi puoi curiosare tra i progetti disponibili.
Per ognuno si trovano una galleria fotografica, l’indirizzo del progetto, l’ammontare ancora da raccogliere e i rendimenti previsti per l’investimento.
Cliccando sopra un progetto, si trova una descrizione piuttosto accurata del perché, secondo la piattaforma, quell’edificio può avere successo.
La scheda di un progetto di investimento immobiliare turistico in Spagna, su Brickstarter
Come si guadagna con Brickstarter
L’investimento su Brickstarter rende in tre modi diversi e complementari:
- I soldi iniziano subito a rendere: anche prima dell’inizio dei lavori, scatta un interesse del 5,5% lordo
- gli investitori ricevono una quota degli incassi dall’affitto turistico della proprietà
- l’obiettivo finale dell’investimento è vendere l’immobile e la plusvalenza sarà distribuita tra gli investitori (in base a quanto hanno investito).
Non c’è nessun rendimento garantito: nel caso estremo di un fallimento, si diventa proprietari di una piccola quota dell’immobile.
Quanto è l’investimento minimo?
L’investimento minimo su Brickstarter è 50 euro.
Chi può investire su Brickstarter?
I privati cittadini spagnoli e dell’Unione Europea e le aziende con sede legale in Spagna.
Che cosa fa Brickstarter
Raggiunta la cifra necessaria all’investimento, Brickstarter avvia i lavori per migliorare la proprietà con una ristrutturazione profonda. L’idea è rendere l’immobile o l’appartamento molto attrattivo per i turisti, mettendolo così a reddito.
Finiti i lavori, l’appartamento va in affitto turistico e inizia a fornire rendimenti per gli investitori. È Brickstarter a occuparsi di tutti questi aspetti, ma ogni investitore può vedere un aggiornamento mensile della performance dalla sua area riservata.
L’obiettivo finale è vendere l’immobile: è a quel punto che l’investimento finisce e il guadagno ottenuto viene diviso tra gli investitori, sommandosi al rendimento ottenuto dall’affitto.
Come vengono valutati gli immobili
Brickstarter dichiara di analizzare i dati di piattaforme come Airbnb, Booking o Homeaway per individuare la tipologia di immobile che può generare maggior reddito di affitto turistico in base alla sua posizione.
Questi dati vengono incrociati con quelli del mercato immobiliare, per capire quali immobili possono rendere di più al momento della vendita.
Questa doppia considerazione porta a scegliere gli immobili con il maggiore potenziale turistico su cui investire.